آغاز نوسازي 20 هزار واحد مسكوني فرسوده تا پايان سال /انجام 37 درصد ساخت و ساز شهر در بافت ناپايدار

به گزارش خبرنگار«شهر» فريدون درويش زاده امروز درنشست خبري صبح امروز درمورد برنامه‌هاي سازمان نوسازي شهر تهران در سال 89 گفت:براساس راهبردهاي دكتر قاليباف شهردارتهران نوسازي بافت فرسوده با رويكردي اجتماعي امكان‌پذيراست وبايد خود مردم وارد حوزه نوسازي اين گونه بافت‌ها شوند.

وي توليد ثروت را يكي از عوامل تحريك نوسازي‌بافت فرسوده دانست و افزود: نگاه شهرداري به بافت فرسوده يك نگاه غيرانتفاعي است و هدف اين نهاد ار نوسازي بافت‌هاي فرسوده كسب سود ومنفعت نيست و بزرگترين سود شهرداري در اين حوزه رفع اين معضل بزرگ شهري است.

وي ادامه داد: نو‌سازي بافت فرسوده فرصتي براي توسعه درون‌زاي شهرها و تامين مسكن شهري در افق چشم‌انداز 20 ساله است.

درويش‌زاده در ادامه اين نشست با بررسي‌ جايگاه تهران در مسكن كشور اظهار كرد: هم‌اكنون در تهران 2 ميليون و 300 هزار خانوار زندگي مي‌كنند و در اين شهر 2 ميليون و 222 واحد مسكوني وجود دارد و ميزان تراكم خانوار در واحد مسكوني برابر با 2/1 صدم است. كه اين مساله نشان مي‌دهد تهران با مشكل كمبود مسكن مواجه نيست. بلكه بايد اقداماتي براي تامين مسكن آينده شهر و حل معضل بافت فرسوده انجام داد.

وي خاطرنشان كرد: در حال حاضر 18 درصد خانوار كشور در تهران زندگي مي‌كنند و 20 درصد مسكن كشور در تهران وجود دارد. كه اين مساله يكي از شاخص‌هاي خوب وضعيت مسكن در تهران است. مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران با مقايسه‌اي از روند توليد مسكن در شهر تهران با كل كشور از سال 75 تا 85 گفت: اين مقايسه نشان مي‌دهد تحولات مسكن (ركود و رونق) ابتدا در تهران رخ مي‌دهد.  

وي افزود: سال گذشته سال ركود مسكن بود و ميزان ساخت مسكن نسبت به سال 87 به نصف رسيده است. و اين نشان مي‌دهد كه سال 88 سال خوبي براي ساخت و ساز مسكن نبوده است و بنابراين بايد سياستگذاران حوزه مسكن امسال تلاش كنند كه وضعيت مسكن را از ركود ساخت و ساز خارج كنند.  

وي با اشاره به اينكه 13 هكتار بافت فرسوده كشور در كلان‌شهرها قرار دارد گفت: از اين ميزان 3 هزار و 260 هكتار بافت فرسوده در تهران وجود دارد كه اين عدد معادل 25 درصد از كل بافت فرسوده كلان شهرهاي كشور است.  

به گفته درويش‌زاده در سال گذشته 72 هزار مسكن پروانه ساخت گرفتند كه 58 هزار واحد يعني 84 درصد از ميزان كل از جنس تخريب و نوسازي بوده است.

وي ادامه داد: از اين 72 هزار واحد مسكوني ساخته شده 14 هزار هكتار در بافت ناپايدار بوده است. كه اين مساله به اين معني است كه 37 درصد ساخت و ساز شهر در بافت ناپايدار انجام گرفته است.  

وي افزود: 14 درصد ساخت و ساز سال گذشته تهران در بافت فرسوده به ميزان 10 هزار و 800 هكتار انجام گرفته است.

درويش‌زاده در مورد ظرفيت بافت فرسوده براي تامين مسكن شهر تهران گفت: براساس برنامه پيش‌بيني شده قرار است در طول 20 سال آينده 3 ميليون مسكن در تهران ساخته شود كه ميانگين عدد 150 هزار واحد مسكوني مي‌شود.بنابراين اين ظرفيت وجود داردكه 135 هزار از اين واحدها از جنس تخريب و نوسازي باشند كه اين ميزان برابر با 90 درصد از كل مسكن مورد نياز سالانه تهران است.

وي افزود: همچنين به ترتيب ظرفيت بافت ناپايدار براي اين موضوع 87 هزار و 500 واحد 65 درصد و ظرفيت بافت فرسوده 32 هزار و 500 واحد معادل 25 درصد است.

درويش‌زاده گفت: اين مساله به اين معناست كه مي‌توان در سال 32 هزار و 500 خانه در بافت فرسوده نوسازي شود كه با توجه به اين ظرفيت امر نوسازي در بافت فرسوده به صورت سالانه بايد دو برابر شود.  

وي خاطرنشان كرد: نوسازي بافت‌هاي ناپايدار و فرسوده علاوه بر رفع تهديدات ناشي از فرسودگي واحدهاي مسكوني فرصتي براي تامين بخشي عمده‌اي از نياز مسكن شهري از طريق توسعه درون‌زا در افق چشم‌اندازه 20 ساله است.

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران اظهار كرد: براين اساس ما معتقديم كه بايد نهضت نوسازي بافت فرسوده توسط مردم ، انبوه‌سازان و سرمايه‌گذاران ايجاد شود.

درويش‌زاده در مورد برنامه‌هاي سازمان نوسازي در سال 89 گفت: امسال نوسازي 20 هزار واحد مسكوني در داخل بافت فرسوده و اراضي ذخيره نوسازي آغاز مي‌گردد.

وي خاطرنشان كرد: براي تحقق اين برنامه در ماه فروردين 89 ، 5 هزار و 600 واحد مسكوني پروانه صدور دريافت كرده‌اند كه از اين ميزان هزار و 136 واحد در بافت فرسوده بوده است.

وي ادامه داد: اين آمار در مقايسه با فروردين سال 88 رشد 77 درصدي ساخت و ساز در شهر و رشد 102 درصدي ساخت و ساز در بافت فرسوده را نشان مي‌دهد كه اين مساله به اين معناست كه ساخت و ساز در بافت فرسوده دو برابر شده است.

وي افزود: امسال براي اولين بار نرخ رشد صدور پروانه براي نوسازي بافت فرسوده در فروردين 89 از نرخ رشد صدور پروانه در كل شهر نسبت به دوره مشابه خود در سال 88 بالاتر رفته است كه اميدواريم اين روند در ماه‌هاي بعد نيز تداوم يابد.

درويش‌زاده اظهار كرد: همچنين امسال در نظر داريم شرايطي را فراهم آوريم تا مردم بدون اتكا به پس‌اندازهاي گذشته خود نو‌سازي را شروع كنند.

همچنين در حوزه سرمايه‌گذاري نيز راهبردهاي اساسي را پيش بيني كرده‌ايم كه براساس آن تضمين مي‌كنيم كه حداكثر 50 درصد واحدهاي احداثي سرمايه‌گذار را خريداري كنيم و به اين ترتيب سود متعارف سرمايه‌گذار تامين شود.

وي با اشاره به اينكه از امسال پروانه‌هاي ساخت بافت فرسوده رايگان صادر مي‌شود گفت: همچنين براساس قانون ساماندهي بايد در زمان ساخت وديعه اسكان موقت به مالكين در قالب تسهيلات مسكن پرداخت شود كه از وزارت مسكن درخواست داريم دستورالعمل اجرايي اين قانون را ابلاغ كند.  

وي افزود: البته در حال حاضر كه اين امكان محقق نشده سازمان از منابع خود به ميزان‌ مختلف وديعه‌اي را براي اسكان موقت مالكان بافت فرسوده پرداخت كرده است.

وي ادامه داد: همچنين به تازگي كار‌گروه مسكن طرحي را تصويب كرده است كه براساس آن بايد يك ميليون تومان بابت هزينه تخريب به مالكين بافت‌هاي فرسوده پرداخت شود.  

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در مورد ديگر برنامه‌هاي اين سازمان در سال 89 گفت: همچنين امسال تصميم گرفته‌ايم واحدهاي مازاد خانه‌هاي در حال ساخت را از مالكان آن پيش خريد كنيم. كه شرايط انجام اين اقدام اين است كه ساختمان بيش از 10 واحد باشد و همچنين داراي تسهيلات بانكي باشد و عمليات ساخت ساختمان تا پايان سال جاري به اتمام برسد.  

به گفته درويش‌زاده دستورالعمل سود متعارف سرمايه‌گذاري از طريق تضمين خريدهاي واحدهاي در حال احداث در پروژه‌هاي محركه توسعه در دست تهيه است.  

وي با اشاره به اينكه اين دستورالعمل تا يك ماه آينده به تصويب مي‌رسد گفت: اين اقدام مي‌تواند در رفع نگراني‌هاي سرمايه‌گذار و ايجاد انگيزه‌ سرمايه‌گذاري در بافت فرسوده تاثيرگذار باشد.

وي خاطرنشان كرد: سازمان نوسازي خانه‌هايي كه خريداري مي‌كند به صورت معاوضه به ساكنان بافت‌هاي فرسوده مي‌فروشد. اين اقدام به نوعي نقطه اتصال نوسازي بافت فرسوده با طرح مسكن مهر است و مسوولان بهتر است به جاي ساخت و ساز در بيابان، مسكن‌هاي مازاد در شهر را خريداري كنند و در اختيار ساكنان بافت فرسوده بگذارند.

وي افزود: همچنين قرار است امسال با اعتباري بالغ بر 450 ميليارد تومان از محل بودجه مناطق اقداماتي از جمله بازگشايي معابر، احداث فضاي سبز و پروژه‌هاي خدماتي در بافت فرسوده انجام مي‌گيرد.

وي افزود: آزاد سازي پلاك‌هاي زير 50متر مربع واقع در بافت فرسوده با اعتباري بالغ بر 495 ميليارد ريال از ديگر اقدامات سازمان نوسازي شهر تهران در سال 89 است.

وي ادامه داد: امسال فرايند تهيه و ابلاغ اسناد تهيه و توسعه بافت فرسوده تهران به اتمام مي‌رسد كه با تحقق اين مهم مشكل شهرداري در صدور پروانه بافت‌هاي فرسوده رفع مي‌شود. همچنين امسال در همه 70 محله فرسوده تهران دفاتر خدماتي نوسازي محلات راه‌اندازي مي‌شود.  

وي گفت: قرار است امسال از محل مرحله اول فروش اوراق مشاركت كه اعتباري بالغ بر 100 ميليارد تومان است 294 پلاك به مساحت 22 هزار متر مربع آزاد سازي شود و نزديك به 100 هزار متر مربع زيربناي جديد با كاربري‌هاي مختلف با حداقل 20 درصد پيشرفت فيزيكي اجرايي شود. اين پروژه در ناحيه امام‌علي (ع) منطقه 15 انجام مي‌گيرد.  

درويش‌زاده گفت: همچنين در مرحله دوم فروش اوراق مشاركت به دنبال آن هستيم 300 ميليارد تومان اوراق به فروش برسانيم كه با جذب اين اعتبار مي‌توان 533 پلاك به مساحت 56 هزار 600 متر مربع آزاد سازي كرد و نزديك به 250 هزار متر مربع زيربناي جديد به وجود آورد. اين پروژه نيز در ناحيه امام علي (ع) منطقه 15 انجام مي‌گيرد و قرار است انتشار اوراق در نيمه اول سال و اجراي پروژه در نيمه دوم امسال انجام شود.

مديرعامل سازمان نوسازي در مورد طرح متري مسكن نيز گفت: امسال در نظر داريم با تصريح در روند اجرايي پروژه‌ها ، حداقل 600 واحد از پروژه‌هاي اين طرح را تكميل و به دارندگان اوراق سرمايه‌گذاري واگذار كنيم كه تمركز اين پروژه در منطقه 18 است. همچنين امسال سند راهبردي زمين‌هاي ذخيره بافت شهر تهران آماده مي‌شود.

وي در مورد روند اجرايي پروژه‌هاي نوسازي در ناحيه امام علي (ع) منطقه 15 گفت: هم‌اكنون همه فرآيندهاي نوسازي و طرح‌هاي الگو‌سازي در اين ناحيه در حال اجرا مي‌باشد و اميدواريم امسال برخلاف سال‌هاي گذشته شاهد تحول پويايي در اين ناحيه باشيم.