طرح 40 برج 50 طبقه در تهران

دنياي اقتصاد: طرح جديد طبق گفته معاون شهرسازي شهرداري ‌تهران‌ شامل«اخذ معكوس عوارض ‌ساخت» است به اين صورت كه برخلاف رويه موجود، صدور مجوز براي ساخت‌و‌سازهاي كوتاه‌مرتبه پرهزينه مي‌شود و در مقابل، نرخ عوارض احداث بلندمرتبه‌ها كاهش پيدا خواهد كرد.

با اجراي اين طرح عملا چالش هزينه‌اي «نرخ تراكم» براي برج‌سازي در تهران مرتفع شده و با رونق ساخت اين نوع ساختمان‌ها، مسير بهره‌برداري واقعي از زمين براي انبوه‌سازان هموار مي‌شود.

در حال حاضر آن‌طور كه رييس انجمن انبوه‌سازان تهران مي‌گويد، اغلب سازنده‌ها از ترس قيمت تراكم، ساختمان‌هاي كم‌ارتفاع بنا مي‌كنند كه با توجه به ارزش زمين مجبور هستند 40 درصد قيمت تمام‌شده هر واحدمسكوني را بابت خريد زمين هزينه ‌كنند، اما چنانچه عوارض بلندمرتبه‌سازي كاهش پيدا كند، تعداد آپارتمان‌ها در مساحت مشخصي از زمين، افزايش يافته و از اين طريق، قيمت تمام‌شده مسكن كاهش مي‌يابد.

ايرج رهبر، رييس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره طرح گسترش عمودي پايتخت به «دنياي‌اقتصاد» گفت: اين طرح بخشي از اقدامات شهرداري براي اجراي طرح تفصيلي است كه سازنده‌ها و سرمايه‌گذاران ساختماني از آن استقبال مي‌كنند و نتيجه اجرايي آن را، شكست قيمت زمين در پايتخت مي‌دانند.

وي با بيان اينكه در حال حاضر سازنده‌ها براي تامين زمين با كاربري مسكوني به طور متوسط مترمربعي 4 تا 5 ميليون تومان هزينه مي‌كنند كه اين رقم به غير از هزينه ساخت‌وساز است، تصريح كرد: حمايت شهرداري از برج‌سازي، كاربري زمين براي انبوه‌سازان را واقعي‌ مي‌كند. همچنين هيربد معصومي، معاون امور معماري و شهرسازي شهرداري تهران نيز درباره جزئيات طرح گسترش عمودي پايتخت به «دنياي‌اقتصاد» گفت: برخي مناطق تهران استعداد احداث حداقل 40 برج 50 طبقه را دارند در حالي كه هم‌اكنون عمده برج‌هاي مسكوني در منطقه يك قرار دارد و در ساير محله‌ها، حداكثر ارتفاع ساختمان‌ها، 8 طبقه است.

وي افزود: شهرداري تهران که بنا دارد براساس طرح تفصيلي جديد پايتخت از گسترش افقي تهران جلوگيري کند و ارتفاع شهر را در جهت عمودي زياد کند؛ در برنامه ريزي جديد خود تعيين کرده است که براي تشويق بيشتر سازندگان برخلاف روال گذشته، از ساخت و سازهاي کوتاه مرتبه شهر عوارض بيشتري دريافت کند و به اين ترتيب شهر را در نقاط پيش بيني شده در طرح تفصيلي، در جهت عمودي رشد دهد.

معاون شهرسازي شهرداري گفت: شهرداري بنا ندارد که در تهران بلندمرتبه‌سازي کند، اما براساس نقاط پيش‌بيني شده در طرح تفصيلي، بايد برج‌هاي بالاي 50 طبقه ساخته شود تا از اين طريق بتوانيم بلند مرتبه‌سازي در تهران را به افق سال 1405 كه ميانگين ارتفاع پايتخت را چهار طبقه تعيين كرده، برسيم. به گفته معصومي‌متوسط تعداد طبقات ساختمان‌ها در مقطع کنوني در تهران فقط 1/2 طبقه است که با متوسط استاندارد جهاني پايتخت کشورهاي ديگر فاصله زيادي دارد.

معصومي‌معتقد است در حال حاضر در بلند مرتبه‌سازي عوارض بيشتري از مالکان دريافت مي‌شود اين در حالي است که براساس سياست هاي جديد، دريافت عوارض بيشتر از ساختمان‌هاي بلندمرتبه متوقف و به مرور زمان از ساختمان‌هاي کوتاه‌مرتبه عوارض بيشتري دريافت مي‌شود.

او اضافه کرد: بنا داريم در افق 1405 متوسط تعداد طبقات پايتخت را به چهار طبقه برسانيم؛ بنابراين روي سياست جديدي کار مي‌کنيم که پس از ابلاغ طرح تفصيلي از کوتاه‌مرتبه‌سازي در تهران عوارض بيشتري دريافت کنيم و مردم را به سمت بلندمرتبه‌سازي هدايت کنيم.

معصومي‌در عين حال افزود: بيشترين تعداد طبقات ساختمان ها در برخي مناطق تهران تنها 8 طبقه است آن هم در منطقه‌اي همچون منطقه يک تهران که بلندمرتبه‌سازي بيشتري انجام مي‌شود، اما در مناطق مرکزي، شرقي، جنوبي و غربي تهران اصلا بلند مرتبه‌سازي ديده نمي‌شود.

او تصريح کرد: ما در برخي از مناطق تهران نقاط مستعد و مناسبي داريم که بايد حداقل 40 برج بالاي 50 طبقه با تامين سرمايه گذاري از سوي مردم و تامين سرانه و الزامات ساختمان هاي بلند مرتبه از سوي شهرداري ساخته شود.

ساخت‌وسازهاي حاشيه‌ خطرناك‌تر از داخل تهران

معصومي‌ در بخش ديگري از صحبت‌هايش نسبت به ساخت‌وسازهاي بي‌برنامه در حريم شهر تهران هشدار داد و گفت: قرار نيست با اجراي برنامه سبک‌سازي پايتخت از ساخت‌و‌ساز در 22 منطقه تهران جلوگيري شود، اما در اطراف تهران ساخت‌و‌سازهاي بي‌برنامه در دستور كار قرار بگيرد. معصومي‌در اين باره اظهار کرد: به علت نبود مديريت يکپارچه شهري در شهرهاي پيرامون تهران يا در حريم تصميماتي گرفته مي‌شود که ما را در شهرداري تهران نگران کرده است. به عنوان مثال، من اخيرا باخبر شده ام که در شهري در اطراف تهران که در حريم منطقه 20 قرار دارد يک مرکز تجاري با هزار و 700 واحد ساخته شده است. اجراي چنين پروژه هايي در واقع نقض غرض است، چون اگر ما سياست سبک سازي تهران را داريم به اين معنا نيست که در 22 منطقه تهران جلوي ساخت و ساز را بگيريم، ولي اطراف تهران ساخت و ساز بکنيم.

او در ادامه افزود: ساخت و ساز در اطراف تهران به مراتب خطر بيشتري از ساخت و ساز در خود پايتخت دارد و اين اتفاقي است که به لحاظ نبود مديريت يکپارچه، هر شهر در اطراف تهران تصميم مستقل مي‌گيرد، اما عملا خطري براي تهران محسوب مي‌شود؛ يعني بيش از آنکه دوستان ما در هيات دولت نگران توسعه شهر هستند ما نگران توسعه‌هايي هستيم که بدون مطالعه در اطراف تهران شکل مي‌گيرد.