اشتباه رايج خريداران مسکن چيست؟

يکي از بنگاهداران مسکن در يکي از مناطق جنوبي تهران در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: مدت نسبتا طولاني بازار معاملات ملکي در اين محله با رکود سنگيني همراه بود، اما طي دو سه ماه اخير به دليل شروع مراجعه خريداران به بازار مسکن از يک سو حجم معاملات و از سوي ديگر نرخ‌هاي پيشنهادي فروش با رشد مواجه شده است.

وي درباره نحوه رفتار خريداران در بازار مسکن اظهار کرد: معمولا در سه ماه پاياني سال قيمت فروش در بازار مسکن با نوسان مواجه مي‌شود به همين خاطر اکثر خريداران از افزايش چشمگير قيمت مسکن در مدت مذکور شاکي هستند و مشاوران املاک در مقابل انتقاد اين دسته از متقاضيان پيشنهاد مي‌کنند که حاضر به انجام معامله نشويد و حتي اگر اصرار و همچنين اجبار به خريد نداريد از بازار خريد نکنيد و اين تصميم خود را به زمان ديگر موکول کنيد.

سلطاني درباره وضعيت فعلي نرخ‌هاي خريد و فروش واحدهاي مسکوني در محله‌هاي جنوب تهران تصريح کرد: از ابتداي سال تاکنون قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين محله بين 50 هزار تا 150 هزار تومان افزايش يافته است.

اين بنگاهدار در ادامه افزود: نزديک به 10 تا 15 درصد از فروشنده‌ها نرخ‌هاي ارزنده يا بهتر است گفته شود قيمت‌هاي حقيقي براي فروش واحدهاي خود اعلام نمي‌کنند که معمولا اين دسته از گران‌فروشان در بازار مسکن، دلالان و برخي از سازنده‌ها هستند که بر سر قيمت تعيين شده خود، يک کلام هستند.

علاوه براين يکي ديگر از دلالان خريد و فروش واحدهاي مسکوني در محله خاني آباد، در رابطه با وضعيت کنوني نرخ‌هاي پيشنهادي در بازار مسکن اين منطقه عنوان کرد: در حال حاضر طي 20 روز گذشته قيمت واحدهاي مسکوني در خاني آباد حدود 10 تا 15 درصد رشد يافته و يکي از دلايل اصلي نوسان قيمت در بازار مسکن مربوط به نوسانات قيمت در بازار ارز بوده است، زيرا فروشنده‌ها براين باورند هنگامي‌که قيمت ارز با افزايش روبه‌رو مي‌شود، از ارزش واحد پولي (ريالي) آنها کاسته مي‌شود!

رييسي همچنين در رابطه با حجم معاملات خريد و فروش اذعان کرد: بيشتر افرادي که قصد خريد از بازار مسکن را دارند از نقدينگي کافي بهره‌مند نيستند به همين علت ميزان معاملات معاوضه‌اي بيشتر از حجم معاملات خريد و فروش است.