با وام 25 ميليون توماني در محلات تهران چند متر خانه مي‌توان خريد؟/ جدول

خبرآنلاين: بخش مسکن به عنوان يکي از محورهاي رونق اقتصادي در کشور مورد استفاده قرار مي گيرد و بنا براظهار نظر فعالان اين بخش رونق گرفتن بازار مسکن مي تواند موتور محرک بيش از 120 صنف توليدي و صنعتي در کشور باشد.

اما سئوال اينجاست آيا مي توان اميدوار بود افزايش وام مسکن به 25 ميليون تومان در بازار مسکن تحولي ايجاد کند و يا بنابر اظهار نظر يکي از معاونان وزير مسکن اين رشد به افزايش واسطه گري در اين بازار منتهي مي شود؟

آيا وام مسکن واقعا افزايش پيدا کرده؟

قبل از پرداختن به آثار رشد رقم پرداختي به عنوان تسهيلات مسکن بايد ديد آيا اين افزايش واقعي است يا خير؟ در پاسخ به اين پرسش بايد به قيمت هاي نسبي مراجعه کرد.

در تابستان سال 85 و در ابتداي دوره اي که هنوز قيمت مسکن در کشور منفجر نشده بود مقايسه قيمت مسکن در مناطق مختلف تهران با وام 18 ميليوني مسکن نشان مي دهد که در گران ترين مناطق شهر تهران امکان خريد 8.5 متر فضاي مسکوني وجود داشته و در مناطق مياني شهر تهران امکان خريد حدود 20 متر مربع فضاي مسکوني دور از ذهن نبود.

به عبارت ساده در مقياس يک واحد 75 متري تسهيلات بانکي دريافت تسهيلات بانکي براي گران ترين شهر کشور بين 11 تا 26 درصد به توان خريد يک متقاضي واحد مسکوني اضافه مي کرده است.

اما در حال حاضر و با وام 25 ميليوني در گرانترين مناطق شهر تهران متوسط حدود 4.5 متر مربع فضاي مسکوني قابل خريد و در مناطق مياني شهر تهران کمتر از 10 متر مربع امکان خريد وجود دارد.

به عبارت ديگر مي توان با گفت هر وام 25 ميليون توماني مسکن امروز قدرت خريدي معادل نصف وام 18 ميليون توماني در سال 85 دارد.

تاثير واقعي وام 25 ميليون توماني چيست؟

اگرچه در تهران افزايش وام مسکن در قيمت ها فعلي بسيار اندک به نظر مي رسد ولي مي تواند در شهرهاي کوچکتر و شهرستانها رقمي قابل توجه تلقي شود و اين رشد به شرطي مي تواند به رونق بازار شهرهاي کوچک منتهي شود که وامها توان ارايه تسهيلات داشته باشند.

آمارهاي بانک مرکزي نشان مي دهد نسبت تسهيلات به منابع بانکي در حال حاضر حدود 112.8 درصد است يعني بانکهاي کشور بيش از 1.12 براي ميزان سپرده هايي که جذب کرده اند، تسهيلات پرداخته اند و اين به معني تهي بودن منابع بانکي است، مگر آنکه با افزايش نرخ سود سپرده بانکها بتوانند منابع جديدي جذب کنند و از اين طريق امکان ارايه تسهيات جديد را پيدا کنند.

اما يک نگراني ديگر نيز وجود دارد، منابعي که در حال خروج از بازار سکه و طلا هستند و بنابر گفته مسئولان به صورتي مديريت شده بازار سکه و ارز را آشفته کرده بودند به بازار مسکن سرازير شوند و با برهم زدن تعادل نيم بند بازار مسکن به نفع خود قدرت خريد وام 25 ميليون توماني را بيش از اين کاهش دهند.