طرح تفصيلي و قيمت املاک تجاري در تهران+جدول

مهم‌ترين بحث طرح تفصيلي درباره ميزان ساخت‌و‌سازها و همچنين پهنه‌بندي تهران است که منظور از پهنه بندي مشخص کردن هر نقطه از تهران به لحاظ بافت مسکوني، تجاري و اداري است که‌اين تصميم به نوعي قيمت‌گذاري روي بافت‌هاي مختلف را امکان پذير مي‌کند.

در حال حاضر اگر بافت يک محله مسکوني باشد اما بر اساس طرح تفصيلي به عنوان پهنه تجاري يا اداري تعيين صلاحيت شود، قابل پيش‌بيني است که نرخ‌هاي املاک در آن محله بطور نجومي ‌افزايش پيدا مي‌کند يا برعکس، اگر منطقه‌اي که اکثر واحدهاي آن کاربرد اداري دارند، طرح تفصيلي، آن منطقه را جزو پهنه مسکوني عنوان کند ‌اين موضوع باعث کاهش چشمگير قيمت واحدهاي اداري مي‌شود.

در حال حاضر شواهد نشان مي‌دهد که‌ اين روزها پهنه‌بندي تهران، همان طور که اشاره شد اگرچه همچنان به اجرا در نيامده اما مورد استقبال يا شايد سوءاستفاده عده‌اي از مصرف‌کننده‌ها در بازار املاک و مستغلات قرار گرفته است.

عده‌اي از بنگاه‌داران فعال در مناطق شمالي تهران براين باورند که برخي از موسسات مالي طي چند ماه اخير با دسترسي به اطلاعات پهنه‌بندي تهران اقدام به خريد املاک مورد نظر در مناطق تجاري کرده‌اند.

در همين حال مشاوراملاکي در محدوده خيابان جردن در‌اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: در برخي از محله‌هاي شمال تهران برخي از شرکت‌ها يا موسسات مالي در چند ماه گذشته اقدام به خريد واحدهاي اداري در پهنه‌هاي اداري يا تجاري کرده‌اند.

وي در ادامه تاکيد کرد: از نوع رفتار‌اين دسته از مصرف‌کننده‌ها کاملا واضح است که آنها به شرح مربوط به پهنه‌بندي اطلاعات کافي پيدا کرده‌اند و به همين خاطر در بهترين پهنه اقدام به خريد کرده‌اند؛ چراکه اگر طرح تفصيلي به اجرا در بيايد در اولين فرصت املاکي که آنها با قيمت ارزنده خريده‌اند ممکن است دچار نوسان شديدي شود.

جعفري خاطر نشان کرد: 3 ماه گذشته در يکي از محله‌هاي شمال تهران يکي از همين موسسات، ملکي را به قيمت متري 8 ميليون تومان خريداري کرد که حالا قيمت املاک مشابه در آن فرعي به متري 15 ميليون تومان هم رسيده است. زيرا ديگر املاک مجاور، با اقدام‌اين موسسه دچار ترديد شده‌اند و آنها هم با مراجعه به شهرداري متوجه نوع پهنه در آن فرعي شده‌اند و نرخ واحدهاي فروشي خود را با نوسان رو‌به‌رو کرده‌اند.

منبع: دنياي اقتصاد