اجاره مسکن در تهران، متري شد
روش جديدي بر بازار اجاره بهاي مسکن تهران در حال شکل‌گيري و گسترش است که بر اساس آن ميزان اجاره‌بها براساس متراژ واحدهاي مسکوني تعيين مي‌شود.
به گزارش «شهر»، آرام آرام به فصل نقل و انتقال بازار مسکن نزديک مي‌شويم و اگرچه هنوز تنور بازار مسکن به خصوص اجاره داغ نشده اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکيست که بيشتر موجران و برخي بنگاه‌هاي مسکن به تعيين ميزان اجاره‌بها با فرمول متري روي آورده‌اند.
براساس فرمولي که از سال 1351 در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به اين صورت محاسبه مي‌شود که ابتدا ارزش ريالي واحد مسکوني محاسبه مي‌شود و 25 درصد آن به عنوان رهن کامل در نظر گرفته مي‌شود و بر مبناي هر يک ميليون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام مي‌شود.
با اين فرمول به عنوان مثال رهن کامل يک واحد مسکوني 60 متري در جنوب تهران به ارزش 100 ميليون بايد 20 تا 25 ميليون تومان باشد که اين ميزان بايد به صورت 20 ميليون رهن و 150 هزار تومان اجراه باشد. در حاليکه در فرمول جديد متري نه تنها اين 25 ميليون تومان دريافت نمي‌شود بلکه بايد مبلغ بيش از 30ميليون تا 40 ميليون تومان را متصور شد.
به گفته مشاوران املاک نه تنها قانون سال 1351 به هيچ وجه رعايت نمي‌شود بلکه برخي موجران حتي به فرمول يک چهارم قيمت کل واحد مسکوني نيز بي‌اعتنا هستند.
شيوه متري اجاره بها فراگير شده است
رحمتي يکي از مشاوران املاک در هفت تير به خبرنگار فارس گفت: نحوه محاسبه نرخ رهن و اجاره به شيوه متري از سال گذشته که اجاره‌بها به يک باره افزايش قابل ملاحظه‌اي پيدا کرد به نوعي مُد شد اما به آن صورت فراگير نشد.
وي افزود: البته يک موضوعي را بايد متذکر شد که روش و فرمول متري تعيين اجاره بها بيشتر در مناطق مرکزي و شمالي تهران پياده مي‌شود و البته بايد به اين روش متري براي تعيين اجاره بهاء ميزان امکانات و موقعيت قرارگيري ملک را نيز اضافه کرد.
وي ادامه داد: به عنوان مثلا برخي موجران با بيان اينکه ملک آنها داراي امکانات ويژه است و به عنوان مثال در داخل محدوده طرح ترافيک ندارد ميزان اجاره‌بهاي خود را بالا مي‌برند.
پورشيخ مشاور املاک محدوده تجريش نيز به خبرنگار فارس گفت: نحوه متري براي تعيين اجاره بها ديگر قديمي شده است هر چند ما معتقد هستيم که تنها متري بودن نيست که به يک عرف تعيين اجاره‌بها تبديل شده است.
وي افزود: به عنوان مثال اگر فروش يک واحد مسکوني نوساز 200 متري هرمتر 3 ميليون تومان باشد موجران براي اين واحد مسکوني 200 ميليون تومان يعني هر متر يک ميليون تومان از مستاجر طلب مي‌کنند.
وي ادامه داد: سال گذشته يک واحد مسکوني 250 متري با تمام امکانات و بسيار شيک در منطقه زعفرانيه را 260 ميليون تومان هر متر بيشتر از يک ميليون تومان اجاره داديم.
به نظر مي‌رسد مسوولان وزارت راه و شهرسازي که همواره دغدغه ثبات بازار مسکن و اجاره را دارند هر چه سريعتر بلوک‌بندي قيمت و اجاره‌بهاي مسکن را اجرا کنند که هر يک روز تاخير در نظارت بر بازار مسکن مساوي با افزايش قابل ملاحظه قيمت و اجاره‌بهاي مسکن است.
يکي ديگر از نکاتي که بايد مسوولان ذيربط و به خصوص دولت به آن توجه کند اجراي طرح‌هاي کوتاه‌مدت در کنار طرح‌هاي بلندمدت براي ثبات بازار مسکن است. اين طرح کوتاه مدت مي‌تواند همانا اجراي دوباره طرح برخورد تعزيراتي با افزايش اجاره بهاي مسکن باشد که سال گذشته عدد 7 تا 9 درصد براي آن تعيين شد. اين طرح اگرچه موجب شد برخي راه‌هاي فرار متعددي را پيدا کنند و اجاره ها را در خارج از بنگاهها تنظيم کردند اما به هر حال برخي مواقع بودن يک طرح و قانون بهتر از نبودن آن است.
اميد است طبق وعده‌هاي داده شده مسوولان ذيربط، افتتاح واحدهاي مسکوني مهر در تهران بزودي به پايان برسد و کار ثبت‌نام و ساخت واحدهاي مسکوني «ويژه» تهران آغاز شود.
منبع: فارس