طرح مسکن ويژه شکست خورد

به گزارش شهر و به نقل از افکارنيوز، هر متر مسکن ويژه چند تمام مي شود؟ اگر اين سوال را زياد نشنيده ايد به معناي بي اهميتي آن نيست بلکه به دليل آشفته بازار ارز و سکه، کمتر کسي به فکر مسکن ويژه است. دولت براي ساخت هر واحد مسکن 106 متري بيش از 200 ميليون از متقاضي مطالبه مي کند در حالي که قرار است اين طرح عاملي براي کاهش قيمت شود.

در چهار روز اول ثبت نام مسکن ويژه تنها 555 نفر ثبت نام کردند که اين ميزان استقبال نسبت به ثبت نام مسکن پرند بسيار ناچيز است. علتش هم کاملا مشخص است، کسي که توان مالي پرداخت يک صد ميليون تومان در يکسال را دارد به هيچ وجه سرمايه خود را براي 10 سال در يک ملک بلوکه نمي کند.

در حال حاضر طرح دولت اين است که طي چهار قسط به فاصله سه ماه سه ماه، 80 ميليون تومان از متقاضي دريافت کند و در پايان الباقي 30 درصد قيمت ملک را نيز دريافت کرده و 70 درصد ديگر را که مربوط به زمين مي شود طي 10 سال با اقساط حدود يک ميليون توماني دريافت مي کند.

در حال حاضر قيمت آپارتمان در تهرانسر بين 2 ميليون 50 هزار تومان تا 2 ميليون 600 هزار تومان است اما قيمت مسکن ويژه چقدر تمام مي شود؟

وقتي دولت حدود يک صد ميليون تومان قبل از تحويل دريافت مي کند عملا پول ساخت و ساز و زير سازي را به طور کامل دريافت کرده و الباقي اقساط را بابت زمين دريافت مي کند اما اين مبلغ چيزي نزديک به قيمت روز بازار مي شود بنابراين چگونه قرار است بازار را کنترل کند؟

قيمت مسکن ويژه 106 متري حدود 220 ميليون براي هر نفر تمام مي شود يعني هر متر مربع آن 2 ميليون 75 هزار تومان به فروش مي رسد که نسبت به قيمت منطقه تفاوت چنداني ندارد. همين عامل سبب شده است تا تنها 555 تقاضا براي پيش فروش آن وجود داشته باشد و از مجموع 4 هزار و 500 واحد مسکن تهرانسر کمتر از 15 درصد آن به فروش برسد.

آيا وزارت راه و شهرسازي در اين پروژه به دنبال کسب سود است و دولت مي خواهد زمين هاي خود را به قيمت بالا (قيمت هايي که خود کاذب و حبابي مي شمارد) بفروش برساند؟

آنچه مسلم است مسکن ويژه توان کنترل بازار تهران را با اين شرايط نداشته و اگر تجديد نظري در اين خصوص نشود، در نيمه دوم سال فنر قيمتي مسکن آزاد شده و جهش قيمت رخ خواهد داد.

بنابراين بهترين راهکار در بازار مسکن اين است که پيش از ورود به فصل پاييز روش پيش فروش مسکن ويژه را تغيير داده تا تقاضاي بيشتري به سوي اين بازار جذب شود؛ در غير اينصورت سرمايه هاي سرخورده از بازار سکه و ارز در نيمه دوم سال, بازار مسکن را به زانو در مي آورند.