برخورد با بلند مرتبه سازي هاي غير مجاز/ امکان رصد وضعيت ملک توسط شهروندان

عباس کياني در گفت و گو با شهر پيرامون وضعيت اجراي طرح تفصيلي در اين منطقه گفت: طرح تفصيلي از ابتداي سال به تمامي مناطق از جمله منطقه 4 ابلاغ شد که از همان تاريخ اين طرح را اجرايي کرديم.

وي افزود: اين طرح چند بند داشت؛ از جمله اين که کساني که مي خواهند از شرايط طرح تفصيلي سابق استفاده کنند، مجاز به استفاده هستند. اما با توجه به اين که طرح تفصيلي جديد تسهيلات زيادي را در مورد املاک ايجاد کرده بود، گفته شد آنهايي که حتي دستورالعمل هايي از قبل داشتند و مي خواهند از طرح تفصيلي جديد استفاده کنند، بلامانع است. به اين ترتيب يک سري از املاک با توجه به ويژگي هايي که طرح جديد داشت، از اين تسهيلات استفاده کردند.

بومي سازي طرح تفصيلي

کياني خاطر نشان کرد: طرح تفصيلي جديد، مناطق تهران از جمله منطقه 4 را به صورت خاصي زوم بندي کرد تا با بافت منطقه هماهنگ باشد. در تعدادي از مناطق دسترسي به يک سري تراکم ها که در طرح تفصيلي قبل امکان پذير نبود، امکان پذير شد و تسهيلات بهتري به املاکي که قصد تجميع داشتند يا در بافت فرسوده قرار دارند، داده شد. علاوه بر اين املاکي که در بافت فرسوده قرار دارند نيز همگي مشمول تسهيلات طبقه اضافه شدند.

معاون شهرسازي منطقه 4 تصريح کرد: با توجه به اين که در چند وقت اخير درخواست هاي زيادي براي تجميع داشتيم بازخورد اين امر در منطقه 4 مناسب بود و باعث شد مردم رويکرد بهتري را نسبت به تجميع املاک داشته باشند.

وي در مورد مشکلات اجراي طرح تفصيلي تصريح کرد: سال اول اجراي طرح تفصيلي حالت تستي داشت تا اگر مشکلاتي دارد بازنگري شود. بنابراين جلسه هايي راجع به تدقيق پهنه هاي طرح تفصيلي داشتيم. يعني اگر پهنه اي در طرح تفصيلي به صورت مناسب در نظر گرفته نشده بود و با واقعيت موجود تطابق نداشت تدقيق شد.

وي افزود: زماني که مطالعات طرح تفصيلي آغاز شد و تبديل به طرح جامع و سپس طرح تفصيلي شد، مدت زمان زيادي گذشت. بنابراين چيزي که تهيه مي شود و چيزي که وجود دارد، بر اثر مرور زمان مغايرت هايي را داشت. سال اول، سال راه اندازي طرح تفصيلي در مناطق و رفع مشکلات بود. در جلساتي که داشتيم بر سر تغيير طرح تفصيلي کاري صورت نگرفت و در واقع تدقيق خط پهنه انجام شد. تغييراتي که در شوراي شهر چندي پيش در مورد طرح تفصيلي مطرح شد در مورد منطقه 4 نيز صادق است اما کاري که صورت گرفته است همانطور که گفتم تدقيق خط پهنه بود. در نهايت اگر مصوب شود در کمسيون ماده پنج نيز تدقيق خط پهنه ها نيز مطرح مي شود.

تاکيد بر ساخت پارکينگ در طرح تفصيلي

کياني در گفت و گو با شهر پيرامون مجوزهايي که براي چندين طبقه پارکينگ در زير خانه ها داده مي شود، گفت: به دليل اينکه در سطح شهر موضوع پارکينگ مغفول مانده بود، در طرح تفصيلي سطح اشغال را افزايش دادند تا عملا ماشين ها را از سطح خيابان ها به زير خانه ها ببرند. ساختمان هايي که چندين طبقه پارکينگ در زير زمين دارند، در طرح تفصيلي حتي سطح اِشغال آن را نيز در نظر گرفته است.

معاون شهرسازي منطقه 4 گفت: در اين طرح گفته شده که زير زمين اول تا 80 درصد و زير زمين هاي بعد تا 100 درصد مي تواند سطح اشغال داشته باشند؛ به شرط آن که براي تامين پارکينگ باشد.

کياني با مقايسه طرح تفصيلي حال حاضر با طرح سابق خاطر نشان کرد: طرح تفصيلي تهران را پهنه بندي کرد و از حالت سخت طرح تفصيلي سابق خارج کرد. طرح سابق تهران را به يک گونه و بدون در نظر گرفتن ويژگي هاي هر منطقه، به يک شکل دسته بندي کرد. طرح جديد از اين حالت خارج شد و تهران را به صورت پهنه اي تقسيم بندي کرد؛ بدين صورت که ويژگي هاي هر منطقه را در نظر گرفت. برخي از ويژگي ها در برخي مناطق به صورتي بود که باعث شد برخي پهنه ها حتي از پهنه مسکوني خارج و تبديل به پهنه تجاري، مختلط، خدماتي يا اداري شود. هر پهنه نيز يک زير پهنه دارد که با رويکرد بافت موجود محل تقسيم شده است.

وي در مورد بلند مرتبه سازي در منطقه 4 خاطر نشان کرد: هنوز مصوبات بلند مرتبه سازي در دست بررسي است و ابلاغ نشده. اگر بحث بلند مرتبه سازي در سطح شهر تهران فاقد مجوز باشد با آن برخورد مي شود. شهروندان مي توانند با مراجعه به سايت شهرداري تهران و درج پلاک ثبتي و يا کد نوسازي خود متوجه شوند در چه پهنه اي قرار دارند و ضوابط امر از چه قرار است، بسياري از شهروندان نيز عملا در حال استفاده از اين سايت هستند.