گزارش شهر از 40 درصد پيشرفت در نوسازي با اوراق مشارکت

به گزارش شهر روز گذشته 31 ارديبهشت در جلسه علني شوراي اسلامي شهر تهران لايحه « مجوز انتشار و فروش اوراق مشارکت جهت احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده محلات شهر تهران در سال 1388» به دليل اين که از زمان مقتضي خود گذشته بود توسط شوراي شهر رد شد.

گويا در حالي اين لايحه 700 ميلياردي به شوراي شهر جهت برسي ارائه شده است که سازمان نوسازي شهر تهران در سال 88 براي بافت فرسوده محلات يک و سه ناحيه امام علي(ع) منطقه 15 تهران مبلغ 400 ميليارد اوراق مشارکت را منتشر کرده بود و اکنون يک سال از اين زمان باقي مانده است.

پرسش اين است که چرا سازمان نوسازي در برابر تصميم شوراي شهر براي رد لايحه « مجوز انتشار و فروش اوراق مشارکت جهت احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده محلات شهر تهران در سال 1388» دفاعي را انجام نداد.

شهر در گفت و گو با علي رضا جعفري مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران جواب اين سوال را جويا شد و وي در پاسخ گفت: بحثي که امروز مطرح شد مجوز يک امتياز جديد در حوزه اوراق مشارکت بود.با توجه به اين که در حال پيگيري طرح قبليمان در قالب طرح اوراق مشارکت 400 ميليارد تومان هستيم، صدور يک مجوز جديد در قالب 700 ميليارد تومان نياز به تعريف پروژه جديد دارد.

نوسازي در انتظار ثبات بازار مسکن

جعفري تصريح مي کند: با شرايط کنوني که در آن قرار داريم ، اولويت ما به اتمام رساندن تعهدات قبلي است. لذا نظر شوراي اسلامي شهر تهران براي ما محترم است. اميدواريم سازمان بتواند با تکيه به برنامه هايي که قبلا تعريف شده است، تعهدات خود را به پايان برساند.

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران افزود: اين پيشنهاد، پيشنهادي بود که از سال گذشته در دستور جلسه قرار گرفته بود. با توجه به اين که اگر بخواهيم از روش اوراق مشارکت تامين اعتبار کنيم بايد يک بررسي دقيق طبق تغييرات بازار مسکن، ارز و اقتصاد و جريان پول و هزينه تمام شده ساختمان انجام دهيم به اين نتيجه رسيديم که براي نوسازي بافت فرسوده با اوراق مشارکت نياز به بررسي دقيق تر داريم.

وي با بيان اين که شايد تجربه گذشته ما را بر اين داشته است که نسبت به اين موضوع چندان سرعت عمل نداشته باشيم مي گويد: دقيقا از 6 ماه دوم سال گذشته شاهد تغييراتي در اقتصاد بوديم اين امر باعث شد تا کنون به ثبات در اين زمينه نرسيم. بنابراين نياز است بازار مسکن به يک ثبات برسد تا بتوانيم براي ورود به تامين منابع مالي از طريق اوراق مشارکت بررسي مجددي داشته باشيم.

وي در پاسخ به اين پرسش که تا کنون چند مرتبه به شوراي شهر پيرامون 400 ميليارد اوراق مشارکت گزارش ارائه کرده ايد گفت:ما تکليف داريم که به صورت ماهانه و فصلي گزارشي را به حسابرس اوراق ارائه کنيم. فراخور اين بحث کمسيون برنامه و بودجه شوراي اسلامي شهر تهران به صورت مستمر گزارش ها را دريافت مي کنند. هر از گاهي که نياز باشد که بحثمان در صحن علني مطرح شود تا گزارش کلي بدهيم بنابر اعلام نظر کمسيون بودجه براي ارائه گزارش حضور پيدا مي کنيم.

جعفري در پاسخ به انتقادات موجود پيرامون چگونگي هزينه کرد 400 ميليارد تومان اوراق مشارکت اين گونه مي گويد که: اتفاقاتي که در سازمان نوسازي افتاده است اتفاقاتي است که قابل دفاع است، زيرا برنامه ريزي هاي متفاوتي صورت گرفته است. دفاتر خدمات نوسازي، پروژه هاي نوسازي شامل مشارکت خانه به خانه و فروش متري که همه گزارش ها را به صورت تفکيک شده به اعضاي شوراي شهر و کمسيون هاي مربوطه قرار داده ايم، از جمله اقدامات ما است. نقطه نظرهاي متفاوتي در مورد اين برنامه ريزي وجود دارد اما از آنجا که حساسيت اعضاي شوراي شهر در يک سال و نيم گذشته يعني در بدو ورود بنده به سازمان نوسازي بر روي شرکت هاي نوسازان مناطق بود، امروز ما با اين شرکت ها قطع ارتباط کرديم.

وي افزود: اما فرآيندي که براي بحث مديريت اجتماعي و کارکردي که در حوزه خدمات نوسازي بايد ارائه مي شد با نگاه تسهيل گري در اين موضوع بازنگري شد و شرح خدمات و فرآيند آن را مجددا بررسي کرديم. امروز در نقطه اي هستيم که مدل و الگويي که در مديريت اجتماعي در حوزه نوسازي اجرا کرديم، علي رغم شوک هاي اقتصادي و مديريت مسکني که در سال هاي گذشته داشتيم و نيز نبود حمايت هاي مالي که توسط سازمان هاي مختلف در اين حوزه بايد انجام مي شد ، روند نوسازي بافت فرسوده در شهر تهران به دليل مصوبات خوب اعضاي شوراي شهر و معاونت شهر سازي و نيز راهوري اجتماعي و تسهيل گري که سازمان نوسازي داشت، در کل کشورقابل دفاع است.

40 درصد پيشرفت در اوراق مشارکت 400 ميلياردي

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران پيرامون درصد پيشرفت کار در حوزه نوسازي بافت فرسوده اين اعداد را اعلام مي کند و مي گويد: طرح هايي که در حوزه اوراق مشارکت بود و نيز طرح هايي که سازمان نوسازي اجرا کرده است در حدود هشت هزار واحد است که بخشي مسکوني و بخشي نيز واحدهاي اداري و سرانه هاي خدمات محلي است. در حوزه فروش متري و خانه به خانه 100 درصد پيشرفت را داشتيم. در بخش اوراق مشارکت که البته هنوز يک سال فرصت داريم حدود 40 درصد پيشرفت داشته ايم.

وي در خاتمه تصريح مي کند: در حال حاضر بالغ بر هزار واحد مسکوني آماده تحويل به مردم است. اين 8 هزار واحد در برابر نياز بافت فرسوده رقمي نيست. در سال گذشته بالغ بر 40 هزار واحد مسکوني به صورت خصوصي سازي احداث شد. اين اتفاق مبارکي بود که امسال با حمايت هاي شوراي شهر و معاونت شهر سازي و نيز بستر سازي سازمان نوسازي ادامه مي يابد.