آینده قیمت مسکن در سال 93 چه می شود؟
جربه بازار مسکن در ایران طی دهه های اخیر نشان می دهد که از یک سو این بخش از اقتصاد پس از دوره های دو تا سه ساله رکود، شاهد رونق در ساخت و ساز و افزایش قیمت هاست و از سوی دیگر، بازار مسکن کشور به شدت تحت تاثیر بازار مسکن در تهران قرار دارد.
مسکن در ایران بخش بزرگی از اقتصاد را تشکیل می دهد که بنا بر آمار موجود حدود 30 تا 40 درصد سرمایه های بخش خصوصی به این بخش اختصاص می یابد. تجربه بازار مسکن در ایران طی دهه های اخیر نشان می دهد که از یک سو این بخش از اقتصاد پس از دوره های دو تا سه ساله رکود، شاهد رونق در ساخت و ساز و افزایش قیمت هاست و از سوی دیگر، بازار مسکن کشور به شدت تحت تاثیر بازار مسکن در تهران قرار دارد. کلان شهر تهران در سال های اخیر به طور میانگین 25 تا 35 درصد واحدهای مسکونی ساخته شده در کشور را تشکیل داده و تجربه نشان می دهد که تغییرات بازار مسکن در تهران طی دوره ای شش ماهه ابتدا در کلان شهرها و سپس در سایر مناطق کشور روی می دهد. بنابراین، می توان وضعیت مسکن در سال آینده را تا حدودی با توجه به رکود به وجود آمده در شش ماهه دوم سال در شهر تهران پیش بینی کرد. اما علاوه بر این امر، متغیرهای دیگری بر وضعیت بازار مسکن در سال آینده تاثیرگذار خواهند بود.
بازارهای رقیب
تا چند سال پیش، کمتر کسی تصور می کرد که بورس رقیبی جدی برای بازار مسکن تبدیل شود اما تلاش دولت برای جمع آوری نقدینگی توسط بورس و سایر نهادهای مالی، تا حدود زیادی نقدینگی موجود در کشور را به سمت بازار بورس سوق داد. بازدهی خیره کننده بورس به ویژه پس از انتخابات ریاست جمهوری در یک دوره شش ماهه، یکی از دلایل مهم جمع آوری نقدینگی بازار و رکود نسبی در بازار مسکن بود. با وجود وضعیت بی ثبات کنونی در بازار بورس، به نظر می رسد این بازار همچنان به عنوان گزینه ای جدی برای جمع آوری نقدینگی موجود -که یکی از راهکارهای کاهش تورم از نظر دولت یازدهم به شمار می رود- محسوب می شود.
طلا نیز همواره رقیبی جدی برای بازار مسکن محسوب می شده است. نوسانات قیمت طلا در نیمه دوم سال 1391 و نیمه نخست سال 1392، حجم عظیمی از سرمایه های خرد و کلان را به خود اختصاص داد. همچنین می توان به این مورد خرید و فروش ارز را نیز اضافه کرد که البته با کاهش نسبی قیمت طلا و ارز و سپس ثبات نسبی آنها، سرمایه ها تا حدودی از این بخش خارج شده است و مسکن در کنار بورس می تواند مقصد بعدی این سرمایه های سرگردان باشد. البته در این مورد باید متذکر شد که بخش عظیمی از سرمایه های موجود در بخش طلا و ارز، سرمایه های خرد خانوادگی هستند که افراد از طریق آنها، امکان سرمایه گذاری در بخش مسکن را ندارند و بازار بورس یا بانک ها و موسسات مالی و اعتباری، این سرمایه های خرد را به سوی خود جلب خواهد کرد. این احتمال تا حدودی با توجه به افزایش سود سپرده ها در بانک ها و موسسات مالی قابل پیش بینی است.
مساله حائز اهمیت دیگر در سال جاری که قطعاً بر چگونگی وضعیت بازار مسکن تاثیر خواهد داشت، رونق یا عدم رونق بازار تولید است که در سال های گذشته، نه تنها در جذب سرمایه های سرگردان ناموفق بوده است بلکه رکود تولید، نقدینگی بسیاری را به اقتصاد ایران وارد کرده است. رونق احتمالی تولید، در سال 1393 می تواند بخشی از سرمایه های موجود را به خود جذب کند.
ورود دولت و قانونگذاری
برخی از اقدامات دولت مانند اعطای وام مسکن 50 میلیون تومانی یا بودجه های اختصاص داده شده به مسکن مهر، قطعاً بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد، اما اقدامات دولت تیغی دولبه است. چنانچه تضمینی برای ورود وام 50 میلیونی به بازار مسکن وجود داشته باشد، باعث رونق بازار مسکن و افزایش احتمالی قیمت آن خواهد شد. از سوی دیگر، با تکمیل بخشی از واحدهای مسکن مهر و تحویل آنها و با وجود قانون واگذاری و فروش مسکن مهر، واحدهای مسکن مهر به عنوان رقیبی جدی در بازار مسکن وارد شده و باعث کاهش رونق در این بازار خواهد شد.
همچنین اقدامات شهرداری ها و به ویژه شهرداری تهران در زمینه هایی مانند سیاستگذاری در زمینه بسته های تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، افزایش یا کاهش فروش تراکم، نحوه قیمت گذاری عوارض ساخت و ساز مسکن و تغییرات طرح تفضیلی در سال جدید هم بر رونق ساخت و ساز و هم بر قیمت مسکن در سال آینده تاثیرگذار خواهد بود.
شواهد موجود نشان می دهد مسکن برای جذب نقدینگی موجود در بازار با رقیب های بسیاری روبه روست که به نظر نمی رسد شانس چندانی برای جذب سرمایه های سرگردان داشته باشد. البته این امر منوط به موفقیت احتمالی بازارهای رقیب است. همچنین نرخ تورم بالای احتمالی به صورت کلی و میزان تورم در مصالح ساختمانی به طور خاص نقش مهمی در افزایش قیمت مسکن خواهد داشت.
منبع: اقتصاد ایرانی
گزارش خطا
پسندها:
۰
ارسال نظر
آخرین اخبار