به گزارش خبرنگار شهر، فريدون درويش‌زاده امروز در دهمين نشست دو روزه مديران بافتهاي فرسوده كلان‌شهرها با اشاره به اينكه در حال حاضر 24 درصد از بافت شهري كشور فرسوده است، افزود: هم اكنون 19 ميليون نفر در كشور ساكن بافتهاي فرسوده هستند و 13 هزار هكتار بافتهاي فرسوده در كلان‌شهرها قرار دارد.
وي با اشاره به سهم 25 درصدي تهران از كل بافت فرسوده كشور گفت: در حال حاضر سه هزار و 268 هكتار بافت فرسوده وجود دارد و براين اساس پنج درصد از مساحت شهر تهران را بافتهاي فرسوده تشكيل مي‌دهد كه 11 درصد اين ميزان واحدهاي مسكوني هستند.
وي با بيان اينكه 15 درصد از جمعيت شهر تهران در بافت فرسوده زندگي مي‌كنند، ادامه داد: ميزان بافت ناپايدار يعني مسكن‌هايي كه دوام لازم را در برابر زلزله را ندارند نيز 14 هزار هكتار است.
مديرعامل سازمان نوسازي همچنين در اين نشست به اهميت راهبردهاي پيشگيرانه به منظور جلوگيري از توسعه و گسترش بافتهاي فرسوده ، استفاده از دانش روز و نگاه به بافتهاي فرسوده به عنوان يك فرصت و نه يك تهديد تاكيد كرد و گفت: اگر نوسازي با الگوهاي خوبي انجام شود تهديدها در اين زمينه تبديل به فرصت مي‌شود.
وي ادامه داد: از ويژگي‌هاي مهم شهر تهران در 20 سال آينده جهان شهري شدن آن است و در برنامه‌ها بايد نگاه كنيم كه بافت فرسوده در چشم‌اندازهاي آينده چه جايگاهي دارد.
وي با ارايه تعريف‌هايي از سرمايه اجتماعي گفت: بايد به نوسازي بافتهاي فرسوده با رويكرد انسان‌محور و به عنوان يك سرمايه اجتماعي نگاه كنيم. در سرمايه اجتماعي برخلاف سرمايه انساني اعتماد دو طرفه، كار جمعي و مشترك وجود دارد و اين سرمايه نقش مهمي در توسعه دارد و هر مقدار سرمايه اجتماعي تقويت شود ميزان رشد نيز افزايش يافته و هزينه‌هاي توسعه كاهش پيدا مي‌كند.
وي خاطرنشان كرد: در حال حاضر سازمان نوسازي شهر تهران در 5 محله بافت فرسوده شهر تهران، طرح خانه نوسازي محله را راه‌اندازي كرده و معتقديم قبل از اينكه نوسازي كالبدي شروع شود بايد زمينه‌ها را آماده كنيم كه اين مساله نقش موثري دراين زمينه دارد.
وي ادامه داد: 5 سال پيش پروژه نوسازي امام علي (ع) را در منطقه 15 به صورت كالبدي آغاز كرديم و شهرداري در اين پروژه بيش از 200 ميليارد تومان سرمايه گذاري كرد و پروژه‌هاي متعددي را اجرا كرديم اما به دليلي كه نتوانستيم سرمايه اجتماعي را داشته باشيم با نارضايتي مردم مواجه شديم و به گونه‌اي شد كه در سال گذشته به مرحله بحران و اعتصاب ساكنان رسيديم اما خوشبختانه هم‌اكنون با نگاهي كه نسبت به سرمايه اجتماعي داريم اين وضعيت تعديل پيدا كرده است.
درويش‌زاده در خصوص ضرورت حضور انبوه‌سازان در نوسازي بافتهاي فرسوده گفت: در حال حاضر در ساخت و سازهاي مسكن شهري 45 درصد نوسازان حضور دارند كه در برنامه سوم توسعه فقط شاهد حضور 19 درصد از آنها بوده‌ايم، همچنين هم‌اكنون 6 هزار تشكل حقوقي انبوه‌ساز رتبه‌بندي شده كه با اين وضعيت ظرفيت بزرگي شكل پيدا كرده است.
وي افزود: در حال حاضر متاسفانه در شهر تهران حضور انبوه‌سازان حدود 10 درصد است كه بايد با ايجاد تسهيلات اين حضور را بيشتر كنيم و ما بايد در كنار فعاليت هاي مردم پروژه‌هايي را در مقياس بزرگ به وسيله انبوه‌سازان اجرايي كنيم كه در حال حاضر اين موضوع شروع شده است و دنبال آن هستيم كه حرفه‌اي هاي نوسازي را به كار بگيريم.
درويش‌زاده با اشاره به تفاهم نامه منعقد شده بين كانون سراسري انبوه سازان با سازمان نوسازي گفت: قصد داريم به زودي چند پروژه بزرگ مهم را با مشاركت انبوه سازان در مركز شهر آغاز كنيم ،همچنين برگزاري همايش بافتهاي فرسوده و انبوه سازان در دي ماه و سالروز زلزله بم از برنامه هاي آينده ما است.در اين همايش به دنبال راهكارهاي عملي مشاركت انبوه سازان در بافتهاي فرسوده هستيم.
وي ادامه داد: در هفت ماه اول امسال براي شش هزار واحد مسكوني پروانه صادر شده 16 درصد آنها بافت فرسوده بودند و اين روند طبيعي نوسازي است كه دارد طي مي‌شود و به دنبال آن هستيم كه با اجراي طرحهاي منظر شهري نوسازي بافتهاي فرسوده را از تك پلاكي به تجميع پيش ببريم.
مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران اظهار داشت: همچنين بسته حمايتي براي نوسازان بافتهاي فرسوده آماده كرده‌ايم كه امروز در شورا بررسي مي‌شود و با تصويب آن ، پروانه بافتهاي فرسوده رايگان صادر مي‌شود و علاوه بر اين بدهي هاي گذشته ساكنان اين بافتها بخشيده مي‌شود. همچنين براي عوارض كاربري واحدهاي غير مسكوني معافيت 50 درصدي را در نظر گرفته‌ايم كه براي پرداخت مابقي آن نيز سه سال مهلت تعيين كرده‌ايم.
وي خاطرنشان كرد: اجراي قانون ساماندهي اعطاي تسهيلات بانكي نيز از ديگر اقدامات سازمان نوسازي است كه در حال حاضر تا سقف 15 ميليون تومان وام بانكي بدون سپرده گذاري به نوسازان اعطا مي‌شود و قانون جديدي پيش بيني شده كه وامي براي اسكان موقت داده شود. البته ما در اين زمينه قبلا مبلغ 15 ميليون تومان در پروژه امام علي به عنوان هزينه وديعه مسكن اهدا مي‌كرديم.
وي افزود: به انبوه‌سازان نيز امتياز خريد داده‌ايم و دنبال آن هستيم كه نهضت نوسازي بافتهاي فرسوده را به عنوان يك ضرورت معرفي كنيم كه اين به يك عزم ملي و مشاركت همگاني نياز دارد.
درويش زاده در جمع خبرنگاران نيز گفت: از 32 هزار 268 هكتار بافت فرسوده تهران 261 هزار مسكوني است و امسال 30 هزار واحد مسكوني را تخريب كرده‌ايم و به جاي آن 120 هزار واحد مسكوني جديد ايجاد شد كه با تحقق اين موضوع علاوه براين كه نياز مسكن ساكنان را تامين كرديم توانستيم ظرفيتي را به بازار مسكن اضافه كنيم.
وي با اشاره به اين كه سالانه به صورت ميانگين 15 هزار واحد بافت فرسوده پروانه ساخت كسب مي كند،گفت: در 7 ماه اول امسال 7 هزار واحد مسكوني نوسازي شدند.
